DAS "MÜHLBACH" -
WOHNEN MIT BERG- UND TALBLICK
Kiefersfelden I Oberaudorf
Der Wohnpark MÜHLBACH entsteht im gleichnamigen Ortsteil von Kiefersfelden, erhaben am Fuße des Mühlbacher Bergs. Von der früheren Sensenschmiede, die auf dem Grundstück beheimatet war, zeugt heute noch das alte Gutshaus, welches im Rahmen unserer Quartiersentwicklung kernsaniert wird. Daneben entstehen vier moderne Neubauten, die sich durch ihren modern-alpinen Stil in Massivbauweise nahtlos in die oberbayerische Gegend einpassen und Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort versprechen.
Mit dem breiten Wohnungsgrößenangebot sprechen wir gleichermaßen Singles, Paare und Familien an, die mitten in der Natur wohnen und leben möchten, ohne dabei aber auf Komfort und eine gute Infrastruktur zu verzichten.
» DIE VORTEILE DIESER ENERGIEFFIZIENTEN BAUWEISE: KfW-Kredite und hohe Abschreibung
Für die Bauweise ‚Klimafreundlicher Neubau von Wohngebäuden‘ gibt es bei Selbstnutzung sowie Vermietung günstige Förderkredite. Sie haben die Möglichkeit, die Förderprogramme 297 oder 298 "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" in Anspruch zu nehmen.
Bei Vermietung gibt es zusätzlich Sonderabschreibungen bei Effizienzhausstandard 40 QNG (§ 7b Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 EStG): Die lineare Abschreibung ist die derzeit gültige Abschreibungsform für Wohngebäude, welche nun von der degressiven AfA abgelöst wird. Bei dieser degressiven Abschreibung (AfA), kann sich der Eigentümer 5 % des Gebäudeinvestitionsanteils (im ersten Jahr) bzw. 5 % des jeweiligen Restwerts sichern.
Der Eigentümer kann bei Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, zusätzlich 4 Jahre lang mit 5 % der begünstigten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abschreiben.
Kombiniert mit der degressiven- und der Sonderabschreibung, beträgt die Afa für die ersten 4 Jahre, damit jährlich ca 10%.
Helmut Stix
+49 (0)8031.80794 70
→ Broschüre (PDF)
→ Baubeschreibung (PDF)
→ AfA + KfW-Förderung (PDF)
| WHG | ETAGE | ZIMMER | WFL* | BALKON/T** | KAUFPREIS | GRUNDRISSE |
|---|---|---|---|---|---|---|
| * Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet. Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz) Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz) |
||||||
| 01 | EG | 4 | 98,20 m² | 9,90 m² | 668.000 € |
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| 02 | EG | 4 | 98,20 m² | 9,90 m² | 668.000 € |
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| 03 | OG | 3 | 95,20 m² | 16,77m² | 648.000 € |
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| 04 | OG | 3 | 95,20 m² | 16,77 m² | 648.000 € |
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| 05 | DG | 4 | 141,30 m² | 20,90 m² | 961.000 € | Download |
| WHG | ETAGE | ZI | WFL* | BALKON/T** | KAUFPREIS | GRUNDRISSE |
|---|---|---|---|---|---|---|
| * Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet. Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz) Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz) |
||||||
| H01/W01 | EG+OG | 6 | 200,72 m² | 48,00 m² | 1.365.000 € |
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| H01/W02 | DG | 4 | 110,80 m² | 24,00 m² | 753.000 € |
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| H02/W01 | EG+OG | 6 | 197,22 m² | 39,50 m² | 1.341.000 € |
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| H02/W02 | DG | 4 | 108,55 m² | 18,80 m² | 738.000 € | Download |
| WHG | ETAGE | ZI | WFL* | BALKON/T** | KAUFPREIS | GRUNDRISSE |
|---|---|---|---|---|---|---|
| * Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet. Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz) Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz) |
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| W01 | EG | 3 | 83,80 m² | 19,40 m² | 570.000 € |
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| W02 | EG | 3 | 93,60 m² | 18,70 m² | 637.000 € |
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| W03 | OG | 3 | 86,70 m² | 24,70 m² | 589.000 € |
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| W04 | OG | 3 | 97,00 m² | 24,70 m² | 660.000 € |
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| W05 | DG | 3 | 76,30 m² | 23,10 m² | 519.000 € | Download |
| W06 | DG | 3 | 86,10 m² | 23,10 m² | 586.000 € | Download |
WIR ACHTEN AUF DIE DETAILS
INNOVATIVES ENERGIE-, WASSER-, HEIZUNGS- UND MEDIENKONZEPT
Zukunftsgerecht und nachhaltig - diesen Anspruch haben wir an unser Bauprojekt. Dies zeigt sich beispielsweise an der Energieversorgung: Die moderne Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit individueller Einzelraumregelung wird über eine Wärmepumpe der neuesten Generation betrieben. Wärmequelle hierfür ist die Außenluft.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt über das Zentralsystem mit hygienischer Warmwasserbereitung. Zudem ist eine Enthärtungsanlage für das Gesamtwasser vorgesehen.
Jede Wohnung erhält einen Medienverteiler als Unterputz-Einbaukasten zur Verteilung von Antennen-Netzwerk- und Telefonverbindungen. Im Medienverteiler kann auch ein W-LAN Router untergebracht werden.
LEBENSQUALITÄT PUR -
und ideal für Pendler nach München und Rosenheim
Mühlbach ist ein kleiner, charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt einmalig erhöht mit Blick ins Tal und unweit des bekannten Lugsteinsees, einem einmaligen Naturfreibad.
Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern liegt ca. 3,5 Km entfernt, den nur 2 km entfernten Ortskern von Oberaudorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sie haben ein großes Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas.
Das Freizeitangebot ist herausragend. Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein einmaliges Freizeitgebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren - und das fast vor der Haustüre.
Mühlbach ist über Oberaudorf hervorragend an die Inntalautobahn A93 angebunden. Auf diesem Weg gelangen Sie in 35 Minuten mit dem PKW nach Rosenheim oder in 10 Minuten über die österreichische Grenze nach Kufstein. In der Einkaufsstadt Rosenheim und deren unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Kliniken und mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof in Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein und Rosenheim mit einer Fahrtzeit von 20 bzw. 30 Minuten.
Auch die Landeshauptstadt München ist in einer knappen Stunde mit dem PKW zügig erreicht. So können Sie problemlos von Ihrem idyllischen Heim in den Bergen in die Großstadt pendeln.
